諸費用について
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Ｑ 諸費用についておしえて
住宅の新築・購入する場合には、頭金や引越し代のほか、様々な手続きに費用がかかります。
それらの費用は合計すると意外と大きな額になるので、軽く見てはいけません。
資金計画を立てる際に、きちんと確認しておくことが重要です。
また基本的にこれら諸費用に対して、住宅ローンを利用することはできません。
全て自己資金でまかなわなければならないので、事前に資金を用意しておかなければなりません。
以下、諸費用の項目です。
契約や登記関係（トータルの費用：約１５万円）
印紙税......売買契約書や工事請負契約書に貼ります。 登録免許税......建物や土地の登記を行う際に課せられる税金です（軽減措置あり）。 登録手数料......これは司法書士に登録の手続きを依頼するための手数料です。
住宅ローン関係（トータルの費用：約８０万円）
印紙税......住宅ローンの契約書に貼るものです。平均的な印紙税は、２万円です。
登録免許税......ローン借入時の抵当権設定の際に課せられる税金です（軽減措置あり）。
登記手数料......これは司法書士に登録の手続きを依頼するための手数料です。
融資手数料......融資の手続きを行う時に金融機関に払います。平均で３～５万円程度。
火災保険料......公庫融資の場合、割安な特約火災保険を利用することができます。
地震保険料......火災保険と共につけます。地震保険のみというのは不可能です。
団体信用生命保険特約料......万一のことがあって住宅ローンの返済ができなくなった場合のためにかけておく保険。
公庫融資では強制ではなく、任意となっています。
保証料......保証人を立てる代わりに保証会社を利用する場合に支払います。
その他関係（トータルの費用：約８２万円） 不動産取得税......不動産（建物や土地）の取得時に課せられる地方税です。
水道負担金......一般には施設整備関係にかかる費用が、水道負担金として必要です。
修繕積立基金......マンションの場合、将来の修繕に備えて修繕積立基金が必要です。
仲介手数料......仲介会社に支払う手数料。上限は「取引価格の３％＋６万円」です。
その他、引越し代、インテリア代、家具代、電話移設費、粗大ゴミの処分代など。
例えば公庫融資と民間住宅ローンを利用して建売住宅を購入する場合、一体いくらぐらいになるかの目安を紹介してみたいと思います。
物件： 建物......２階建て（１２５m2）、土地......敷地面積１１０m2
価格： ４２００万円（消費税込み）
借入れ金額： 3,000万円（公庫融資1,300万円、民間ローン1,700万円）
上記の条件の場合の諸費用の目安は、およそ以下のようになります。
税金や登記にかかる費用......合計約16.5万円 印紙税：1.5万円 登録免許税：10万円 登録手数料：5万円 ローンの借入にかかる費用......合計約80.75万円 印紙税4万円（公庫融資２万円＋民間ローン２万円） 登録免許税：1.75万円 登記手数料：8万円 融資手数料：8万円（公庫融資＋民間ローンの合計） 特約火災保険料：17万円（保険金額1200万円／30年分） 特約地震保険料：3.5万円（保険額600万円／５年分） 団体信用生命保険料：3.5万円（１年分） 保証料：33.5万円（30年分） 引越しにかかる費用......合計約18万円 運送費：15万円 ごみ処分費：2万円 電話移設費：1万円ということで、「ａ＋ｂ＋ｃ」の合計は115.25万円になります。
さらにインテリアや家具（冷蔵庫、ソファーなど）の買い替え、挨拶はがきなどの雑費が諸費用として必要です。
それらトータルの諸費用として、およそ200万円が必要になる計算です。
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