中古マンションの資金計画
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Ｑ 中古マンションの場合の資金計画をおしえて
新築マンションと違い、中古マンションの場合は契約してすぐに入居できます。
だからマンション購入時点でどの金融機関のローン金利が安いかを比較し、金利の安い所を選ぶことになります。
短期の民間ローンかフラット３５が、資金計画のメインになるでしょう。
公庫融資では資金計画は立てられない
かつては「はじめてマイホーム加算」や「生活空間加算」などが公庫融資にありましたが、それらは今はもうありません。
ですので中古マンションを購入する場合は、住宅金融支援機構（旧＝住宅金融公庫）の融資だけで購入資金をまかなうことは極めて困難となりました。
頭金が多い場合や、購入する物件の価格が安い場合を除いて、民間の住宅ローンなどを利用する必要があります。
他の住宅取得と同様、中古マンションの取得においてもフラット３５の利用がメインになるかもしれません。
フラット３５が利用できる物件（専有面積が３０m2以下の物件では、利用することはできません）なら、物件価格の８０％（最高８０００万円）まで最大で借入ができます。
またフラット３５では融資実行時の金利が適用されますが、購入から入居までの期間が短い中古マンションの場合は、入居までに金利が急上昇する危険も低いです。
民間の住宅ローンが有利な場合も
中古マンションの購入において、価格が安いのでローンを短期間で組めるという場合は、民間住宅ローンの固定金利選択型（１０年）の中で、金利優遇のキャンペーンを行っているところを比較して選ぶのも一つの方法です。
返済期間を１０年から１５年にすれば、最終的には返済の負担が軽くなることも十分にあり得るからです。ですから民間の住宅ローンを比較して資金計画を立てて見ましょう。
中古住宅購入のポイントは、以下の通りです。
返済期間が長い → フラット３５の中で、金利が低いところを比較して選ぶ。
返済期間が１５年以内 → 民間住宅ローンの固定金利選択型の中で、金利優遇キャンペーンを行っているところを比較して選ぶ。
激化する民間ローンの競争を利用しよう！
近年は、民間金融機関における住宅ローンの競争が激しくなっています。
金融機関ごとに完全固定金利ローンを開始したり、金利優遇のサービスを行ったり、中には超低金利の完全固定金利ローンをはじめた金融機関もあります。
これはマイホームを手にしたい人達にとって、喜ぶべき状況と言えるでしょう。
かつて住宅ローンというと、公的融資を中心にして、不足分を民間融資で補うという形でしたが、それも変わりつつあります。
大切なのは、どの住宅ローンが自分にとって有利かを、金利などを中心に比較検討することです。
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