土地を既に持っている人、建替えのケースでは間取りから始まるのが一般的ですが、土地のない人は当然土地探しから始まるわけです。
いくつか候補があがったら、いろんな時間帯に何度も足を運び、天候や風、日差し、騒音などによる影響もしっかり考慮して選ぶことが大切です。
| 日当たり 風向き |
周囲の建物や立地条件で日当たり・風向きは変わります。 実際の風向きや日照時間を知ることで、間取りを決める時にとても重要になります。 |
| 広さ・形 | 敷地の広さ・形は建物の規模を決める為にはとても重要です。 正確な広さ・形を知るために実際に土地の広さをメジャー等で測ってみると、家のイメージがつくりやすくなります。 |
| 地盤 | 敷地が埋立地か水はけが良いか調べておきましょう。 軟弱地盤だと建物の重みで家が傾いたり地震で倒壊の恐れがあります。 家を建てる前に地盤調査を依頼しておくと良いでしょう。 |
| 高低差 | 隣地との高低差により隣地斜線制限が緩和される事があります。 配管やガレージの位置を決める為にも重要なポイントになります。 |
| 隣家の窓 | お互いのプライバシーを確保する為には隣家の窓の位置を知る事は大事なことです。 特に浴室や寝室の窓は隣家から見えない位置に設けると良いでしょう。 |
| 上下水道・ガス 電気・電話 |
水道の引き込み口・配管パイプの口径によって必要な工事が違う時があります。 浄化槽が必要な場合はどこに設置すればいいか把握することも大事なポイントです。 |
| 眺望・環境 | 開口部の位置を工夫する事で、自然の風景や公園などの景色を楽しむ事も可能です。 |
| 道路・交通 | 駐車ｽﾍﾟｰｽを計画する時や交通量が多い道路の場合、塀や庭を設けることで家族や家の安全を確保する為に、実際にいろいろな時間帯の道路状況を知ることが大事です。 |
地盤別工法の主な種類
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| 表層改良工法 |
セメント系固化材を軟弱地盤に散布して原地盤の土と混合・攪拌・転圧を行い版状の固結体をつくる工法。 軟弱層がGL-2.0ｍ以浅に分布している場合に適用で工期は通常1日～2日程度。 |
| 柱状改良工法 | 軟弱地盤の土にセメントミルク（セメント系固化材と水を混ぜたもの）を注入攪拌して、地中に柱状の改良杭をつくる工法。 軟弱層がGL-2.0ｍを超えてGL-8.0ｍ程度まで分布している場合に適用で工期は通常1日～2日程度。 |
| 鋼管杭工法 | 柱状改良工法で対応できない場合、杭先端のみで建物の荷重を支持したりする場合に、一般構造用炭素鋼鋼管を用いて小規模住宅を支える支持杭工法。 軟弱層がGL-8.0ｍ以深まで連続している場合に適用で工期は通常１日から２日程度。 |
| 特殊工法 （ジオクロス工法） |
シート状の補強材を2方向に（縦横）に敷設することにより土のせん断抵抗を高め、住居の不同沈下を防ぐ。 また、土に加わっている力を補強材に均等に分散させることにより、均質地盤を形成することを目的とする工法で工期は通常半日～1日程度。 |
| ○通勤・通学のアクセス | ○外灯・治安のチェック |
| 通勤時間帯の電車の運行本数、間隔をチェック。 通学ルートの安全・時間別での交通量の変化。 |
昼間は人通りが多い道路でも、夜は閑散とし外灯も無く安全とはいえないケースもある。 最寄の交番で治安について尋ねてみる。 |
| ○日常生活の利便性 | ○近隣の公園 |
| 毎日の日常生活の為に必要な商業施設等の交通ルート。 また近隣の病院の救急外来等時間外での対応の確認。 |
子供が安全に遊ぶ事や近所に住んでいる方たちとのコミュニケーション・子育てなど有効に活用できる憩いの場所。 |
| ○騒音・振動・臭気 | ○浸水・洪水 |
| 近隣の工場の有無を確認し工場で出る騒音・振動・臭気の確認。 昼と夜とでの交通量の変化。 |
道路がくぼんでいたりすると、雨が降るたびに水がたまったりし、歩行や車両の通行がしづらくなって生活に不便。
近隣河川・用水路で過去に洪水が無かったかの確認。 |